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深圳人3个月内去惠州买了2万套房

日期:2015-08-22 16:52:14


330政策妖风,帮助不少深圳人下了狠心:涨价、违约,以及去临深片区买房。上半年,往东看,惠州真正迎来了传统意义上的热销期。以惠阳为例,去年10月得助于930政策也只售出784套房,今年5月,爆增至1821套,涨幅132%。以往不少购房者会在后台留言,深圳或深圳东,留言的背后往往是生活与金钱的无奈挣扎,记者往往惶惶然不知如何做答。但330新政过后,深圳新盘普涨一万/平,坪山、龙岗、光明成功把1万均价房消灭,2万难寻,3万在关外遍地开花。何去何从,答案已了然于心。330后惠阳的热销:7月成交量比旺季增30%“从深圳走去惠州,其实也只是过个马路。”跟随乐居看房团看房近一年的网友刘婷,一直在龙岗与惠州间做比较,原想咬咬牙定在龙岗,“现在涨成这样,我们也不用痛苦的去想,就惠州吧。”而像刘婷这样在两城间犹豫徘徊的刚需族,深圳不在少数。孩子刚满月,在龙岗天安数码城工作的陈先生,犹豫了三年,终于在6月份买了惠州的房,“隔没几条街,只是几个月价格就差了近3倍。”这一波330疯狂上涨,让这批刚需下定绝心开始两城生活。据惠州中原地产研究中心提供的5月成交数据显示,当月全市共计成交新房10281套,日平均成交超过331套,环比4月新房成交上涨超过4成。5、6、7三个月共成交30629套一手住宅,以不完全统计,以7成深圳客计算,至少有2万套是被深圳人买走。“这是最好的时代。”从5月份以来,惠州连续3个月成交破万。这也是自2013年11月以来,18个月内惠州地区首次当月新房成交超过万套。“难在带人过去,看了不怕不成交”,联动中介这样评价。媒体一篇:惠州不动产销售员月薪近9000,侧面验证了惠州大卖时代的来临。

“淡季四五千套,旺季七八千套,像今年上半年都上万套的情况还是比较少,我们7月份开盘,一个月就去化达6成,这是以前不敢想像的。”位于惠阳区的现代城·香堤岸项目营销总监肖女士回应。惠阳罕见月销破千套谁让深圳客下决定买惠州?惠州上半年交了一份不错的成绩单,被解放的大亚湾片区,值得一提还有惠阳片区。作为深惠一体化的桥头堡,应该是下一个深圳客抢占的不二之选。惠阳去年10、11月份的成交为784、690套,今年从4月份开始破1000套,走量加速。它的起飞,直接原因得益于交通的完善——惠州南站的开通。该片区早在几年前就已有品牌开发商进驻做好了铺垫,如碧桂园、雅居乐、振业、花样年等楼盘。这几家开发大盘沿惠南大道分布,集中在惠阳南部区域,在“十二五”规划“南进北拓”空间战略规划中占重要地位,政府把南部新城定位为“三宜”城市的核心区,力争用5~10年时间,将其打造成惠州的新名片。而惠州南站的开通,则具有标志性意义。依目前该片区的发展现状,已建成较为完善的交通网络,如惠南大道、莞惠高速、深汕高速、惠深高速以及其它相关道路,交通的改变,拉近了深圳与惠州的物理距离,更重要的是购房者的心里距离。在开发商看来,惠阳南部新城与深圳龙华片区类似,区域没有旧改压力,地块平整,山水资源丰富,开发成本较为低廉。现代城·香堤岸属于该片区纯新楼盘,7月开盘撞上好时机,实现一个月去化6成的销售速度。该项目营销负责人肖素雅认为,惠州南站的开通,释放信号远比他实质性带来功效要大。在肖素雅看来,惠阳南部片区会成为惠州销量黑马主因在于:深圳的溢出效应或者是挤出效应明显。以现代城·香堤岸客群分析,70%来自于龙岗、龙华刚需客,本地客与养老人群各占10%,另10%属于中产客户。“去年龙岗偏惠州边界线才一万多,现在龙岗中心城都3万了。”肖素雅分析,龙岗存在两种心态,一部份在龙岗与惠州做决策,是一万多与几千块近两倍的差距,在考虑是否咬咬牙在深圳买,330一来,不用咬牙就能决定;第二部分是指在原本就难以支付龙岗房价的刚需,希望等待机会,330政策一来,看房一涨,再等也是徒劳。即使惠州房价现20%的涨幅,对于这部分深圳刚需客而言,也算是赶上了未班车。卖楼戒不掉的联动中介营销瘾惠州的项目,要吸引刚需,需要项目本体拥有足够的优势。拥有多个东部海滨线操盘经验的肖素雅认为,“惠州楼盘要吸引人,需首要考虑规模效应,至少要有50、60万平米以上的建面,配上低密度住宅与建全的本体配套。”现代城·香堤岸抓住上半年楼市复苏的机会,500套多房,均价5000元/平,去化6成,1个多亿袋入囊中。相比与大亚湾片区热门楼盘,这一价格有足够的吸引力。“不希望透支未来,购房者已经足够理性,首批产品,先求微利,增强消费者对项目后期信心,后期别墅的呈现将会突出整个项目的品质感。”该项目销售经理曹丛回应。在同被政策鼓动中,其他大、中型房企在5、6、7月份的上演了绝地逆转,并就此进入新的发展阶段,不少纯新盘抓住楼市复苏的良机实现去化,而在惠州积货多年的项目也开始出现转机和曙光,开始布局走量后公司下一年度发展方向。
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