详细内容

您当前所在位置:店铺首页 > 店铺动态

写字楼土地市场一周动态

日期:2015-12-04 18:49:18


  12月2日,上海链家市场研究部监控数据显示,11月全国300城市土地市场共成交建筑面积8317万平方米,出让金总计2418亿元。其中,一线城市的建筑面积为729万平方米,环比10月涨幅101.2%,同比涨幅56%,出让金为1053亿元,环比10月上涨145.7%,同比上涨44.5%。数据看,在34个典型城市中,一线城市方面,地王土地频现成为下半年土地市场的亮点,土地出让金及溢价率均达到了年内高位。

  1-11月,一线城市北京、上海土地出让金累计均已过千亿,分别达到了1904亿及1368亿。广州土地出让金虽未过千亿,但较去年同期,上涨了8.2%。二线城市中,城市分化较为明显,部分热门城市土地成交额直逼一线城市,譬如1-11月,重庆、南京、苏州、杭州的土地出让金分别达到了854亿、670亿、670.6亿以及600亿。

  从其土地成交楼面价来看,成交楼面价涨幅最高的并非为四个一线城市,而是二线城市南京与苏州,11月成交楼面价环比涨幅40.8%以及95%,全年平均涨幅分别达到了121.2%、62.8%,均超过一线城市的平均涨幅。

  北京土地市场抢地大战  国企央企挑大梁

  11月24日,北京土地市场继续上演房企抢地大战,经过多轮竞价,最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得,总价68.63亿元。就在前一天,北京老牌国企华远联合体也成功拿地。同一日,华润联手未来科技城共斥资50亿元,摘得北京小汤山两宗土地。纵观最近的北京土地市场,国企成为其中的活跃分子。这似乎也成为2015年北京土地市场的又一特点。

  根据机构统计,在2015年北京已经成交的44宗住宅用地中,有34宗地块,全部或者大部分参与者均是国企、央企。这其中,北京老牌国企金隅便表现突出。近两年,金隅相继在房山长阳、丰台区长辛店等区域相继拿地。同时,金隅更是广泛布局全国多个潜力城市,在青岛、合肥、重庆等多个城市相继落子。

  在业内人士看来,面对动辄几十亿的地价款,国企在此时显现出资金方面的绝对优势。

  在北京一负责营销的房企职业经理人看来,"融资的便利性以及充足的现金资源给予了国企、央企背景的房地产商在土地购置上充足的操作空间。同时国企强大的品牌效应也为其后期项目运作提供了坚实基础。"

  12月深圳将出让26宗地  占全年三成多

  根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示,12月深圳将公开出让26宗土地,占今年全年土地供应总量的三成多。在12月计划出让的土地中,位于坪山新区和龙岗区的土地占了近七成,其他土地分别位于宝安区、南山区、盐田区和龙华新区。有业内人士向记者表示,虽然今年深圳整体土地成交规模不及北上广等一线城市,但12月扩大土地供应量同样可为土地市场解渴。

  在12月深圳计划出让的26宗土地中,位于坪山新区和龙岗区的土地占了12月土地出让总量的近七成,其中,坪山新区10宗,龙岗区8宗。其次为宝安区5宗、南山区1宗、盐田区1宗、龙华新区1宗。

  从供地结构来看,工业用地主要分布于坪山新区和龙岗区。其中,坪山新区共有5宗,4宗位于坪山新区坑梓街道,1宗位于坪山新区丹梓大道与荣沙路交汇处西北角;龙岗区共有7宗,3宗位于龙岗区坂田街道,2宗位于龙岗区龙岗街道,其余3宗分别位于龙岗区宝龙工业区、龙岗区南湾街道、龙岗区龙城街道。
120